ЖИЛИЩНЫЕ РЫНКИ

 

 

Жилищный рынок в Австрии развивался постепенно в течение последних двух десятилетий. После пика в начале 1990-х годов, уровень ренты в Вене начал стагнировать, а также и во всех столицах провинций до середины 2000-х годов. Только начиная с этого периода стоимость жилья начала расти и приблизилась к индексу потребительских цен, однако не перешагнула его. В то же самое время жилищный рынок в Австрии существенно отличается от большинства европейских стран, где финансовый кризис повлек за собой существенное снижение рыночной стоимости жилья.

 

 

В среднем в последние 10 лет уровень рыночных цен на жилье увеличился на 1.7% по всей Австрии в номинальной стоимости. Инфляция оставалась той же и составила 1.95%. В некоторых столицах провинций, таких как Инсбрук и Зальцбург, уровень инфляции был выше и составил 3-5% в среднем. В Вене уровень инфляции увеличился особенно в последние годы и составил 5.3%. Однако средний уровень за последние 10 лет все же составил 1.9%.

 

Низкая динамика на рынке частного жилья указывает на сильное влияние сектора низкоприбыльного жилья. Так как потребители могут выбирать жилье на различных секментах рынка, таких как частная рента, коттеджное строительство и сектор неприбыльного жилья, последний оказывает существенное влияние на все остальные и удерживает цены на низком уровне.

 

 

Рисунок: Номинальное развитие рынка частного жилья в Австрии

Housing Market Development

Источник: Коммерческая палата, Immobilienpreisspiegel, Статистика Австрии, ИИБВ