ЖИЛИЩНЫЕ СУБСИДИИ

 

 

Объем государственного субсидирования составил 1.950 миллионов евро на 2010 год. Примерно одна треть этих средств направляется компаниям строящим доступное жилье, одна шестая частным девелоперам и почти половина всех оставшихся средств частным домохозяйствам и муниципалитетам. В 2010 году объемы нового строительства, которые составили 28.000 жилищных единиц, были субсидированы. Это примерно 60% от всего нового строительства. Предоставление субсидий обычно связано с ограничениями на стоимость жилья при продаже и размере ренты при сдаче жилья внаем. Благодаря высоким объемам строительства и доступности для большей части населения, эта форма субсидированного нового жилья оказывает сильнейшее влияние на уровень рыночных цен также и на коммерческое жилье. Оно в основном ограничивает уровень цен на рынке и ведет к более плавному развитию рынка в данном сегменте (см. Главу 9). В тоже самое время эта схема защищает рынок от падений.

 

СУБСИДИИ НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

В 2010 году все провинции вместе субсидировали 28.000 жилищных единиц, сравнительно с 46.000 разрешениями на строительство (смотри главу 5). Это составляет 3.3 единицы на 1000 человек, очень высокая цифра по сравнению с другими странами ЕС (даже Скандинавией). Около одной трети всего жилья являются домами на одну семью, две трети являются квартирами в многоэтажных домах. Однако количество субсидированных квартир существенно снизилось в 2010 на 17%.

 

Рисунок: Жилищное строительство, субсидированное жилье

 

Subsidies

 

Источник:  Министерство финансов, статстика Австрии, ИИБВ

 

Провинции показывают неоднозначное развитие, особенно в зависимости от демографического развития, финансового фона и экологических требований. Ожидается, что объемы субсидированного жилищного строительства снизятся в последующие годы.

 

СУБСИДИИ НА РЕСТАВРАЦИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

 

В 2010 году государство потратило около 850 миллионов евро на реставрацию жилищного фонда. Эти субсидии направляются владельцам домов, компаниям с ограниченой прибылью, частным и коммерческим жилищным девелоперам и даже сниюмащим жилье внаем. Сложные проекты по реставрации жилищного фонда широко субсидируются и поддерживаются публикой. Фокус субсидий направлен в сторону экологических улучшений, таких как сокращение уровня потребления энергии. Субсидии сильно влияют на качество  проектов по реставрации жилищного фонда. По контрасту налоговые инициативы для частных владельцев жилья, которые стимулировали бы реставрацию жилищного фонда, почти не существуют.

 

Соглавно различным правительственным документам доля реставрации жилищного фонда направленной на повышение энергетической эффективности составляет около 3% в год от общего жилищного фонда. Этого должно быть достаточно для достижения целей климатической политики Австрии. Несмотря на продолжающиеся усилия со стороны провинций, процент проектов по реабилитации жилищного фонда достаточно низок и составляет на настоящий момент менее 1%. В настоящее время все провинции ввели щедрые схемы субсидирования реставрационных работ, направленных на повышение энергоэффективности в жилищном фонде. В случае реабилитации до стандарта “пассивного дома” можно получить до 50% затрат в форме субсидий.

 

Дополнительно, федеральное провительство ввело так называемый “чек на реставрационные работы”, который был разработам в 2009 году совместно с банками Баушпар, так называемый накопительный контракт. Несмотря на низкие финансовые инициативы, данная программа пользовалась большим успехом.