ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД И ВОПРОСЫ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЬЯ

 

 

Благодаря постоянному новую строительству, общие объемы жилищного фонда в Австрии постоянно растут и к 2011 году достигли 4.14 миллионов единиц. Это более чем 490 единиц на 1000 человек. Для сравнения, среднестатистические показатели по Европейскому Союзу составляют 450 единиц на 1000 человек.

 

Около 58% всех домохозяйств живут  в квартирах, которые принадлежат им лично, 12% в кондоминимумах в многоэтажных домах и 46% в частных домах на одну семью. Процент населения проживающего в частных домах варьируется от 80% в отдельных сельских областях, например в провинции Бургенландии, до 4% в столице Вене. 40% всего населения снимают квартиры в рентном секторе. Фонд частных рентных квартир которых примерно 600.000 единиц или 17%. В последние годы процент населения проживающего в так называемом социальном жилье существенно возрос. Около 300.000  или 10% квартир находятся в мунициальной собственности, большая часть из них 210.000 находится в собственности муниципалитета города Вена. В управлении жилищных ассоциаций или кооперативов находится около 510.000 квартир, плюс 240.000 находятся в кондоминимумах. В общей сложности 23% всего жилищного фонда можно рассматривать как социальное жилищное жилье, что составляет 10% выше среднего уровня по Евросоюзу 15.

 

Рисунок: Состав жилищного фонда

 

Housing Tenure (principal residence) from Statistik Austria

Источник: Статистика Австрии, ИИБВ

 

 

По контрасту к тенденциям протекающим в Европе, где преобладает частное жилье, Австрия выбрала другой путь развития. Социальное жилье сдваемое в наем является одним из наиболее популярных в Австрии. Социальное рентное строительство, которое составляет более трети всего жилищного фонда, является одной из основных форм нового строительства. На настоящее время процент данного жилья составляет одну треть от всего нового стоительства. Мы говорим здесь о достаточно высокий объемах для того, чтобы соотношение рентного жилья к собственному являлось постоянным. Большая часть нового социального жилья строится с расчетом, что данное жилье можно купить по истечению определенного срока (Болл, 2005, Бауэр, 2005). Однако в течение последних нескольких лет преобладают тенденцию по направлению к частному жилью.

 

Объемы жилищного строительства в Австрии показывают положительную динамику. В Австрии в среднем приходится 43 квадратных метра на душу населения, что выше среднего показателя по Европе, который составляет 38 квадратных метров. Большая часть квартир обладает достаточной технической инфраструктурой. Также можно сказать много положительного о социальном качестве жилья.

 

НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

 

Новое строительство составляет значительную часть субсидированного жилья, и его объмы были стабильными и выше среднего Европейского показателя за последние несколько лет. В 2010 году было выдано 46.000 разрешений на строительство, в 2011 году – 47.200. Это составляет 5.5 разрешений на 1000 человек, что является выше среднеевропейского показателя в 3.3 разрешений на 1000 человек (данные Евроконстракта, ВИФО и ИИБВ). В противоположность многим странам Евросоюза данная отрасль не испытала снижения количества выдаваемых разрешений как результат экономического кризиса. Прогнозы предсказывают продолжающихся высокий уровень строительства.

 

Рисунок: Объемы жилищного строительства и разрешений на строительство

 

Housing Permits

Источник: ИИБВ, Статистика Австрии, Евроконстракт, ВИФО